shkolakz.ru   1 2 3

6. Порядок сдачи нежилого имущества в субаренду


6.1. Сдача в субаренду нежилого имущества, передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, использование помещения по договору о совместной деятельности, иные действия по передаче арендных прав на нежилое имущество третьим лицам осуществляется исключительно с согласия администрации городского поселения и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

6.2. Субарендатор обязан использовать переданное имущество исключительно в соответствии с его целевым назначением согласно договору аренды.

6.3. Договор субаренды не должен превышать срока аренды по основному договору. При этом в договоре должна быть запись, что срок субаренды прекращается по истечении срока основного договора аренды с Арендатором.

6.4. При сдаче нежилого имущества в субаренду ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.


7. Учет и контроль использования

нежилого имущества


7.1. Учет и контроль за целевым использованием имущества, переданного в аренду, эффективностью его использования осуществляет отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов.


Приложение № 2

к решению Муниципального Совета

городского поселения Данилов

от ___________ года №____


Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов


1. Общие положения


1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Данилов:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;


- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), подвальные и чердачные помещения, технические этажи жилых зданий, крыши;

- часть нежилого помещения.

1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

-рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Решением муниципального Совета городского поселения Данилов о бюджете на очередной финансовый год, либо по результатам торгов;

- в случае признания торгов несостоявшимися в виду того, что заявку подал лишь один участник, договор аренды может быть заключен с этим участником исходя из начального размера арендной платы, который был указан в извещении о торгах;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов.

1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов одностороннем порядке.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.


2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициенты и определяется по формуле:


Ап = Абаз х S х Кк х Кзд х Кр х Кд х Кпл,

где:

Ап – годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Абаз – базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Муниципального Совета городского поселения Данилов.

S
– общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;

Кк – коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица № 1);

Кзд - коэффициент, учитывающий тип зданий (таблица №2);

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (табл. 3);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица №4);

Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица 5).


Таблица № 1


Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта в здании


п/п



Расположение объекта в здании



Кк

1.

Отдельно стоящее здание

1,1

2.

Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже

1,0

3.

Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше


0,9

4.

Чердачные помещения

0,8

5. Подвальные помещения 0,5


Таблица № 2


Значение коэффициента, учитывающего тип зданий


п/п



Тип здания



Кзд

1.

Кирпичные здания, панельные здания

1,0

2.

Деревянные здания

0,9

3.

Легкие металлические конструкции (павильоны)

0,8


Таблица № 3


Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта


п/п

Расположение арендуемого объекта

Кр



Г.Данилов в границах улиц: Заводская, Набережная, Луговая, Свободы

1,2



Прочие улицы в пределах городского поселения Данилов

1,0



Таблица № 4

Значение коэффициента, учитывающего назначение арендуемого объекта




п/п

Назначение арендуемого объекта

Кд

1.

Оказание услуг телефонной и мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного телевидения

1,5

2.

Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная деятельность.

1,0

3.

Розничная торговля промышленными и продовольственными товарами (в том числе смешанная торговля)

0,9

4.

Складская деятельность

0,8

5.

Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов, бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, резка стекла).

Комиссионная торговля

0,7


Приложение № 3

к решению Муниципального Совета

городского поселения Данилов

от ___________ года №___


Положение о порядке проведения торгов на право аренды

нежилого недвижимого муниципального имущества

городского поселения Данилов

1.1. Настоящее положение определяет порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого недвижимого муниципального имущества (далее по тексту нежилого имущества), находящегося в собственности городского поселения Данилов.

1.2. Торги на право заключения договора аренды проводятся в случаях, установленных Положением об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Данилов, в форме аукциона или конкурса.

1.3. Торги являются открытыми по форме подачи предложений о размере арендной платы и могут быть открытыми или закрытыми по составу участников.

1.4. Аукцион на право заключения договора аренды нежилого имущества проводится в случае, если предоставление объектов нежилого имущества не обуславливается выполнением каких-либо условий в отношении данного имущества. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы.

1.5. Конкурс на право заключения договора аренды нежилого имущества проводится в случае необходимости выполнения арендаторами при использовании объектов недвижимости определенных условий в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития городского поселения Данилов. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким лицом условий конкурса.

1.6. Постановление Главы городского поселения Данилов о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

- объект недвижимости, право аренды, которого является предметом торгов;

- форма торгов (аукцион или конкурс), а в случае проведения конкурса - его условия;

- существенные условия договора аренды объекта нежилого имущества, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;

- начальный размер арендной платы, определенный на основании отчета независимого оценщика, и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, а также размер задатка;


- наименование организатора торгов;


-средство массовой информации, в котором должно быть опубликовано извещение о проведении торгов.

1.7. В качестве продавца права и организатора торгов выступает отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов (далее Отдел).

1.8. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее по тексту заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

- назначает при проведении конкурса конкурсную комиссию;

-выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются - претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса;

- организует осмотр объектов недвижимости;

-проверяет правильность оформления документов, представляемых претендентами;

-принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителей торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

1.9. Задаток для участия в торгах вносится в размере не менее 20 процентов начального размера арендной платы.


1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем он извещает участников торгов не позднее пяти дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

1.11. Публикации извещения о проведении торгов осуществляются в газете "Мой Данилов".

Извещение о проведении торгов публикуется не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов и должно содержать следующие сведения:

- форма торгов и подачи предложений о размере арендной платы;

- предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, обременениях объекта недвижимости;

- реквизиты постановления Главы городского поселения Данилов о проведении торгов;

- наименование организатора торгов;

- начальный размер арендной платы,

- форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок;

- условия конкурса;

- дата, время и порядок осмотра объекта недвижимости;

- место, дата, время и порядок определения участников торгов;

1.12. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в том же средстве массовой информации, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.


2. Условия участия в торгах

2.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договоров аренды и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, а другой у претендента.


Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявления физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

2.2. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

2.3. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

2.4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организаторов торгов, является платежный документ.

2.5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.


2.6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- заявка подана лицом, исполнявшим свои обязанности по ранее заключенным договорам аренды муниципального имущества ненадлежащим образом (невнесение арендной платы более двух раз подряд в установленный договором срок платежа, распоряжение имуществом без согласования с арендодателем, использование имущества с нарушением условий договора, нарушение сроков проведения капитального ремонта при установленной минимальной арендной плате, ухудшение имущества);

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы) или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

-заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

2.7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

2.8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте, заказным письмом.

2.9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

2.10. При проведении конкурса предложение представляется претендентом в день подачи заявки в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок.



<< предыдущая страница   следующая страница >>