shkolakz.ru 1
Уважаемые, соседи! Я изложу деятельность Инициативной группы с самых истоков, текст разбит на разделы, поэтому, если неинтересно читать все с самого начала, можно подойти к нужному разделу. По всему изложенному есть документы, все это могу подтвердить. Вы сами сможете сделать свои выводы.



Деятельность инициативной группы «Панфилат»


09.03.2004 – 01.04.2005. Начало самоорганизации жителей через Интернет


Самоорганизация жителей нашего жилого комплекса началась с общения в Интернете.


Страницу нашего комплекса и форум на сайте www.tsj.ru открыл Шалев Александр 9 марта 2004 года. Второй форум был открыт Сергеем Столбуновым 2 июля 2004 г на сайте www.wantgo.ru


01.04.2005 – 01.02.2006. Организации сайта www.panfilat.ru


Эти два форума оказали неоценимую роль в начале самоорганизации жителей нашего жилого комплекса. Но к весне 2005 года стало совершенно очевидно, что необходимо объединить два этих форума и создать полноценный сайт, на котором не только организовать единый форум, но и выложить информацию по нашему району, жилому комплексу, постановлениям Правительства РФ и Москвы в сфере ЖКХ, ТСЖ, с тем, чтобы снять наиболее часто повторяющиеся на форумах вопросы. Идея организации сайта принадлежала Максиму Середкину и была поддержана Денисом Кононцом, Сергеем Столбуновым и Алексеем Лебедевым. Название «ПанфиЛаТ» для сайта было предложено Дмитрием Руденко, означающее сумму Панфиловцев, Лациса, Туристская.


Сайт www.panfilat.ru начал функционировать 5 апреля 2005 года. Он оказал неоценимую помощь в решении многих проблем, сопровождавших жителей нашего комплекса при получении ключей и проведении ремонта за счет обмена информацией и опытом на страницах форума. Наполнение сайта помогло жителям быстрее узнать район, его инфраструктуру.

Осенью 2005 года в свои квартиры въехали уже многие жители и ощутили все «прелести» жизни в новостройке – неработающие лифты, постоянные продолжительные отключения электроэнергии, воды, а в самые лютые морозы еще и отопления. Часть стояков отопления была разморожена. Территория жилого комплекса толком не убиралась. Все это было следствием работы управляющей компании АТСЖ «ДЭЗ», поставленной застройщиком СУ-155.



Стало совершенно ясно, что на письма жителей в различные инстанции, в том числе коллективные (например, датированные январем 2006 года) никакой реакции как властей, так и АТСЖ «ДЭЗ» нет.


01.02.2006 – 30.03.2006. Организация Инициативной группы


Поэтому в феврале 2006 года Еленой Васильевой было предложено создать Инициативную группу, которая могла бы представлять общие единые интересы жителей комплекса перед властями и АТСЖ «ДЭЗ». Еленой Васильевой были подготовлены учредительные документы Инициативной группы – положение о ее создании, устав, уведомление властей. Но было неясно, по какому принципу создавать данную группу.


Максимом Середкиным был предложен принцип – для каждого подъезда выбрать наиболее активного участника форума и предложить ему участие в Инициативной группе. Для некоторых подъездов таких участников было несколько, как, например, для подъезда 1 дома 33 корп. 1 – Сергей Столбунов и Олег Мельников. Первый состав Инициативной группы насчитывал 23 человека, к настоящему времени она выросла до 35 человек, поскольку в ее состав мог вступить любой желающий.


Формальным председателем Инициативной группы был выбран Максим Середкин. Формальным, так как наличие Председателя было необходимо для уведомления властей. Заместителями председателя Инициативной группы стали Константин Гаврилов, Матвеенков Никита и Олег Мельников. Учредительное собрание Инициативной группы состоялось 11 марта 2006 года.


Основные задачи, которые Инициативная группа поставила перед собой:

- Решение вопроса оформления квартир в собственность и открытия прописки;

- Решение вопроса открытия временной регистрации;

- Решение вопроса перевода жилого комплекса на постоянное энергоснабжение;

- Подключение жилого комплекса к Интернету;

- Контроль за эксплуатацией домов и начислением квартплаты эксплуатирующей организацией;

- Решение вопросов благоустройства территории


- Знакомство и работа с жителями комплекса


Следует отметить, что Инициативная группа явилась добровольным объединением жителей на безвозмездной основе, готовых отстаивать свои права и параллельно права других жителей комплекса, поскольку для решения были выбраны задачи, единые для всех. С точки зрения законодательства, Инициативная группа – группа жителей многоквартирного дома, целью которой является создание ТСЖ.


30.03.2006 – 10.05.2006. Начало работы Инициативной группы


В марте 2006 года Инициативная группа приняла решение о необходимости начала переговоров с АТСЖ «ДЭЗ» об улучшении качества их работы и решения проблем. Неоценимую роль в организации начала диалога с АТСЖ «ДЭЗ» оказал Никита Матвеенков, вышедший с этим предложением на инженера по достроию Татьяну Николаевну Иванову и начальника участка Евдокию Михайловну Шамаеву. Начало переговоров с АТСЖ «ДЭЗ» диктовалось и ситуацией в мкр. «Кутузовский» (Трехгорка), где Инициативная группа решила произвести захват власти и помещений ОДС насильственным путем, получив впоследствии серьезные проблемы с эксплуатацией комплекса, поскольку не знала, как организовать эту работу.

Параллельно с подготовкой переговоров с АТСЖ, Инициативная группа начала решение вопроса о прокладке Интернета в наш жилой комплекс, поскольку единственный провайдер «Сервис Лайн», которому АТСЖ позволило начать прокладку выделенной сети Интернет, мягко говоря, не торопился. Для решения вопроса была выбрана компания «Лантелеком», в силу нескольких причин. Во-первых, это один из наиболее крупных провайдеров района Северное Тушино. Во-вторых, он на хорошем счету у управы «Северное Тушино» и вообще в районе. В третьих, руководство данной компании было готово помогать Инициативной группе в давлении на руководство АТСЖ «ДЭЗ» в решении вопроса допуска другого Интернет-провайдера на территорию комплекса. Данный вопрос был решен к началу июня 2006 года. Другие Интернет-провайдеры, такие как «Леальта», высокомерно заявили, что если Инициативная группа все уладит за них, они, может быть придут. «Корбина» не может работать на нашем комплексе, так как «Сервис Лайн» поставляет услуги по их каналам связи. Забегая вперед, можно отметить, что компания «Сервис Лайн» впоследствии выделила сервер для внутренних ресурсов нашего комплекса, администрированием которого занимается Никита Матвеенков.



Первое собрание Инициативной группы с АТСЖ «ДЭЗ» прошло в помещении ОДС 30 марта 2006 года. На нем кроме Евдокии Михайловны Шамаевой и Татьяны Николаевны Ивановой присутствовал главный инженер АТСЖ «ДЭЗ» Николай Николаевич Зимянский и Директор АТСЖ «ДЭЗ» Павел Григорьевич Бернацкий.


Повестка дня данного собрания включала:

- Вопросы сроков оформления прав собственности на квартиры

- Вопрос регистрации по месту проживания (прописки)

- Перевод жилищного комплекса с временной на постоянную схему электроснабжения

- Объяснение правомерности начисления коммунальных платежей и тарифов

- Получение учредительных документов ТСЖ «Звезда»

- Взаимодействие АТСЖ «ДЭЗ» с ИГ «Панфилат»


Отмечу сразу, что первый вопрос решить силами ИГ не удалось, хотя были подготовлены запросы в СУ-155, мэрию Москвы, депутатам Гордумы и Госдумы. Здесь вопрос упирался в закрытие инвестиционного контракта между СУ-155, городом и РХТУ, на территории которого были построены наши дома. Добро на закрытие инвестиционного контракта не давал ректор РХТУ, т.к. не был достроен лабораторный корпус РХТУ, входивший в инвестиционный контракт. Тем менее Инициативная группа постоянно держала руку на пульсе и информировала жителей о состоянии инвестиционного контракта, который был продлен до конца 2006 года. Забегая вперед, скажу, что Инициативная группа первой сообщила о закрытии инвестиционного контракта на дома 33 и 33-1 по Туристской в конце ноября 2006 года. Сейчас, по имеющимся сведениям, инвестиционный контракт подписан по всем домам и начато оформление документов на собственность, которое длится порядка 6-8 месяцев.

Поскольку стало ясно, что собственность откладывается, Инициативная группа совместно с АТСЖ «ДЭЗ» начала решение вопроса по организации временной прописки жителей нашего комплекса. Были подготовлены письма в Управу «Северное Тушино», Префектуру СЗАО, УВД, Управление миграционной службы. С июня были задействованы связи нового Президента АТСЖ «ДЭЗ» Алексея Геннадьевича Шмелева, генерал-лейтенанта МВД. Максим Середкин организовал встречу с главой управы Северное Тушино Зятковским.



ИГ также обратились за опытом к Инициативной группе микрорайона «Волгоградский» на Окской улице, где была открыта прописка до оформления собственности. Но, к сожалению, все эти действия не принесли результата. Более того, впоследствии открытие прописки в «Волгоградском» было признано властями ошибкой и люди, получившие прописку, ее лишились. Нам явно дали понять, что надо ждать оформления прав собственности. Вся эта работа продолжалась до октября 2006 года.


Организацию подключения комплекса к постоянной схеме электроснабжения инициативная группа также взяла под свой контроль. Но выяснилось, что дело тормозится отсутствием свободных мощностей в районе и до запуска подстанции «Герцево» мечтать о постоянной схеме электроснабжения нельзя. Тем не менее, по настоянию ИГ, компанией Терра была увеличена мощность подаваемого электричества, заменены предохранители, пересмотрены схемы подключения по временной схеме. Здесь большая заслуга принадлежит Константину Гаврилову. С этого момента прекратились постоянные регулярные отключения электричества, заработали в нормальном режиме лифты. Это был апрель 2006 года.


Инициативная группа затребовала обоснование начисления коммунальных платежей от АТСЖ «ДЭЗ». Если мы помним, до апреля 2006 года приходили «жировки» без расшифровки платежей. И только после требования ИГ о расшифровке услуг, АТСЖ «ДЭЗ» подготовило новый вид «жировок», где все статьи расхода были расписаны. ИГ проверила их соответствие законодательству Москвы и признала верными.


Более того, на собрании 30 марта 2006 года было принято решение о начале приемке квартир по акту о завершении достроя, что позволяло снизить размер коммунальных платежей жителям до 1000 руб. на квартиру.


Также после первой встречи ИГ и АТСЖ «ДЭЗ» были подключены коллективные антенны, благодаря чему жители комплекса получили возможность смотреть 19 каналов. Налажена установка трубок домофонов в квартиры.

Также на этом собрании было принято решение о необходимости совместного решения вопросов по эксплуатации домов и благоустройству территории.



10.05.2006 – 01.09.2006. Работы Инициативной группы до сентября 2006 года


В этот период работа Инициативной группы проходила в рабочем порядке, по плану, намеченному на собрании в марте 2006 года.


15 мая 2006 было проведено общее собрание жителей комплекса, на котором было объявлено о создании Инициативной группы и начале переговорного процесса и решения насущных проблем жилого комплекса. Жителям объяснили, что часть вопросов нельзя решить быстро и назвали объективные причины, а часть вопросов будет решаться. Это сняло напряженность в нашем жилом комплексе и начался этап планомерной работы ИГ с АТСЖ «ДЭЗ».


В июне 2006 года в АТСЖ «ДЭЗ» сменилось руководство и новый руководитель – Алексей Геннадьевич Шмелев, в отличие от предыдущего Шишлова, был готов идти на переговоры с Инициативной группой. Инициативной группой было предложено АТСЖ «ДЭЗ» сделать из нашего жилого комплекса образцово-показательный, поскольку репутация АТСЖ «ДЭЗ» была испорчена не только силовым захватом власти в Трехгорке, но и серьезными проблемами в эксплуатации других жилых комплексов. В июне-августе проводились еженедельные переговоры Максима Середкина и Никиты Матвеенкова с Алексеем Геннадьевичем Шмелевым и Павлом Григорьевичем Бернацким.


Инициативная группа проконтролировала подготовку нашего жилого комплекса к зиме, было проверенно состояние коммуникаций, проверенна правомочность проживания рабочих в комнатах «консьержки» (в летний период все проживающие были работниками нашего ЖК), настояла на организации нормального озеленения и благоустройства территории, установке урн и начала установки заборчиков вокруг газонов (с внешней стороны дома 33 по Туристской). К сожалению АТСЖ ДЭЗ не выполнило разметку парковочных мест для их упорядочивания.

Были проведены собрания с диспетчерами и комендантами, где было четко объяснено представителями ИГ и руководства АТСЖ «ДЭЗ» о недопустимости хамства при общении с жителями и необходимости четкого выполнения заявок жителей, а не их «отфутболивания».



Параллельно переговорам с АТСЖ «ДЭЗ» Инициативная группа начала проработку механизма создания ТСЖ, законодательства в этой области и проблематики ЖКХ.


Казалось, можно передавать комплекс под управление АТСЖ «ДЭЗ», ситуация налаживалась на глазах. Но в сентябре 2006 года руководство АТСЖ «ДЭЗ» приняло решение об увольнении Татьяны Николаевны Ивановой по неясным причинам. А ИГ к этому моменту было ясно, что дисциплина обслуживающего персонала обусловлена ее руководством. Ее уход сразу привел к тому, что коменданты снова стали хамить жителям, не выполнять заявки жителей. Более того, наблюдалось невыполнение и саботаж решений руководства АТСЖ «ДЭЗ». К этому моменту в нашей ОДС началось формирование «филиала» управления на Азовской, 24, был закрыт главный вход в помещение АТСЖ «ДЭЗ». Для жителей комплекса оставили только ОДС.


01.09.2006 – 15.11.2006. Попытка наладить диалог с АТСЖ ДЭЗ без Ивановой


Когда в сентябре-октябре 2006 года стало ясно, что ситуация в нашем жилом комплексе снова ухудшается, несмотря на образцово-показательное озеленение территории. Снова стали течь швы, заявки жителей по протечкам швов не выполнялись, территория комплекса стала плохо убираться, особенно в районе 27-х домов по Вилиса Лациса, предложения ИГ игнорировались.


Поэтому Инициативной группой в лице Максима Середкина и Никиты Матвеенкова были проведены переговоры с АТСЖ «ДЭЗ» по сложившейся ситуации.


Инициативной группой было предложено вернуть Татьяну Николаевну из длительного отпуска на комплекс. Тем более этого хотела не только ИГ, но и жители (было проведено голосование на форуме), но и даже персонал АТСЖ «ДЭЗ». Тем не менее, по неясным причинам, даже при согласии Алексея Геннадьевича Шмелева, вернуть Иванову не удалось. Этому активно воспрепятствовала Шамаева и Бернацкий, объясняя это возможными проблемами в Управе «Северное Тушино», но не конкретизируя факты.

Поэтому Максимом Середкиным и Никитой Матвеенковым был разработан план управления жилым комплексом, промежуточный между формой управления посредством ТСЖ и посредством управляющей компании. Согласно этому плану, управляющая компания АТСЖ «ДЭЗ» продолжала работать, как и ранее, но участок «на Туристской» резко сокращался, а Инициативная группа брала на себя контроль работы АТСЖ «ДЭЗ». В этой схеме важная роль отводилась Управляющему комплексом, которым мог стать любой человек на усмотрение АТСЖ «ДЭЗ». ИГ должна была участвовать в составлении бюджета, контроле составления и выполнения договоров. При этом ИГ совместно с АТСЖ «ДЭЗ» должна была проводить подготовку общего собрания собственников для принятия решения о форме управления жилым комплексом.



Но, видимо, «прозрачность» в работе АТСЖ «ДЭЗ» была совершенно не нужна. Фактически ИГ получила отказ в организации своей работы таким образом. Но как показала дальнейшая практика, частично элементы этой схемы, несмотря на то, что она не была принята, остались в голове у руководителей АТСЖ «ДЭЗ». Выяснилось, что при невозможности решения каких-то проблем, АТСЖ «ДЭЗ» с легкостью стало кивать на Инициативную группу, что это она должна принять решения, но не имея на это полномочий.


15.11.2006 – 07.01.2007. Решение о необходимости создания ТСЖ и начало подготовки к общему собранию


Поэтому в сложившейся ситуации Инициативной группой было принято решение прекратить переговорный процесс с АТСЖ «ДЭЗ», как полностью зашедший в тупик. АТСЖ «ДЭЗ» четко дало понять жителям в том, что оно не желает идти навстречу и будет работать так, как им удобно.


Тем временем ситуация в жилом комплексе ухудшалась. Стали снова происходить перебои с водой и отоплением. АТСЖ «ДЭЗ» выполняло остатки некоторых своих обещаний ИГ, таких как новогодняя елка во дворе.


Инициативная группа стала активно готовиться к проведению собрания будущих собственников. В ноябре 2006 года были подготовлены повестка общего собрания, проект устава ТСЖ, проект решения общего собрания, карточки голосования жителей, заявления о вступлении в ТСЖ. Были намечены возможные кандидаты в Правление ТСЖ и Ревизионную комиссию ТСЖ, но с учетом того, что могут появиться новые желающие участвовать в управлении жилым комплексом. ИГ также провела консультации с представителями Управы Северное Тушино на предмет организации общего собрания и ТСЖ.


07.01.2007 – 31.01.2007. История со стоянками

В январе, как всем известно, случилась история с организацией парковок в гостевом кармане у дома 33-2 по ул. Туристская. Организаторы данной парковки обратились в АТСЖ «ДЭЗ» с просьбой выдать им разрешение, на что АТСЖ «ДЭЗ» в лице Шамаевой Е.М. сделал просто – перевел «стрелки» на Инициативную группу. Мол, это она решает данный вопрос.



«Парковщики», безусловно, в этой ситуации захотели встретиться с ИГ. Такая встреча состоялась 18 января 2007 года в 6-ой комнате ОДС. На этой встрече ими совершенно резонно было замечено, что ИГ не обладает полномочиями что-то запрещать или разрешать, с чем нельзя было не согласиться. Более того, «парковщиками» были выдвинуты угрозы, что если ИГ продолжит будоражить жителей, то ее активным членам «не поздоровится», в прямом и переносном смысле.


Поэтому ИГ донесла до «парковщиков» следующую информацию. Во-первых, парковки они могут делать, если получат все разрешения государственных органов РФ, в противном случае, парковки будут признаны не законными на основании судебного решения и будут полностью демонтированы (законность парковок туманна). Во-вторых, по закону они обязаны заручиться поддержкой не менее 50% жителей комплекса, иначе их действия будут нарушать ст. 36 п.1 ЖК РФ. Жителями, без участия ИГ, было проведено собрание, на котором “Юрий” (организатор строительства парковки) попытался оправдать свою точку зрения, но так как она шла вразрез с мнением большинства (21 человек против остальных присутствовавших) были подписаны жалобы в префектуру, административно-техническую инспекцию, районную прокуратуру, РОВД. Заявления были развезены по инстанциям и приняты там с входящими номерами по установленной законом процедуре. Вследствие вышесказанного, ИГ отошла в сторону от решения данной проблемы, чтобы «парковщики» сами могли убедиться в реакции жителей и без влияния Инициативной группы, а так же давая возможность АТСЖ «ДЭЗ», единственному правомочному и законному органу в нашем ЖК, решить данный вопрос законным путем .


Данная история еще раз укрепила Инициативную группу в своем решении готовиться к проведению Общего собрания будущих собственников для создания ТСЖ.


01.02.2007 – 17.03.2007. Подготовка к общему собранию будущих собственников

В течение февраля-марта Инициативной группой «Панфилат» проводилась активная подготовка к проведению Общего собрания будущих собственников.



Инициативной группой подготовлены:

- концепция ТСЖ на территории нашего комплекса;

- план действий ТСЖ на 3 года;

- детальный план действий Инициативной группы на 4 месяца;

- форма и порядок агитации жителей для обеспечения кворума собрания:

- через 3 волны обзвона,

- через развешивание объявлений в холлах и на каждом этаже подъездов,

- через проведение личных встреч с жителями в комнате №6 на территории ОДС, выделенной для работы Инициативной группы распоряжением А.Г. Шмелева,

- через обход квартир,

- и, наконец, через рассылку писем с уведомлениями

- подготовлена повестка дня общего собрания, форма уведомлений и решений жителей, разработан первый вариант устава ТСЖ «Панфилат».


17 марта 2007 года объявлено о дате общего собрания – 20 мая 2007 года с предложением к жителям нашего жилого комплекса выдвигаться или выдвигать соседей в кандидаты в члены правления ТСЖ «Панфилат» и в кандидаты в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Панфилат». Объявление с соответствующей информацией было расклеено на 1-ом этаже у лифтов в каждом подъезде.


17.03.2007 – 14.04.2007. Продолжение подготовки к общему собранию будущих собственников


Начиная с 17.03.2007, члены Инициативной группы проводили встречи с жителями в комнате №6 на ОДС каждый вторник (вечером) и субботу (днем). Появились первые кандидаты в члены правления ТСЖ «Панфилат» не из числа Инициативной группы. Например, Криницкий Николай Юрьевич.


В этот период продолжается подготовка окончательных документов к общему собранию, консультации с управой «Северное Тушино» по методике проведения общего собрания с тем, чтобы затем возможно было зарегистрировать ТСЖ «Панфилат».

В начале апреля проведена первая волна обзвона жителей с информированием о том, что в нашем жилом комплексе будет проводиться общее собрание.



В это время Инициативная группа уведомила представителей АТСЖ ДЭЗ – Шмелева, Бернацкого и Шамаеву о подготовке к проведению общего собрания.


14.04.2007 – 20.05.2007. Начало голосования жителей по повестке дня общего собрания


14 апреля 2007 проведено собрание жителей во дворе дома, где начата раздача уведомлений о проведении общего собрания 20 мая 2007 года, а также бланков для голосования. Запущен процесс заочного досрочного голосования.


В этот период ведется активная работа с жителями – агитационная компания и встречи по вторникам, четвергам (вечером) и по субботам (днем). Жители получают комплекты документов для голосования и приносят свои решения.


В этот период проведены 2 волны обзвона жителей, развешаны объявления в холлах и на каждом этаже подъездов, проводятся обходы квартир. Сотрудники АТСЖ ДЭЗ регулярно срывают объявления и только после ссылки на закон, АТСЭ ДЭЗ прекращает чинить препятствия Инициативной группе в подготовке к Общему собранию.


Всего к моменту проведения общего собрания было выдвинуто 11 кандидатов в члены правления ТСЖ «Панфилат» и 4 кандидата в ревизионную комиссию ТСЖ «Панфилат».


8 мая 2007 года, согласно требованию Жилищного кодекса РФ, подготовлены и разосланы заказные письма всем жителям, которые не получили уведомления лично к этому моменту.


За счет широко проведенной агитационной компании к голосованию были привлечены не только будущие собственники, проживавшие на тот момент в жилом комплексе, но и также купившие квартиры, но живущие по другим адресам. Несомненно, определяющую роль здесь сыграли обзвоны и агитация через Интернет. Поэтому, сравнивать количество проживающих и принявших участие в голосовании не корректно.


Инициативной группой на организацию Общего собрания было потрачено 120 тыс. рублей личных денег.

В период, предшествующий проведению Общего собрания, Инициативная группа проводила работу с Управой «Северное Тушино», прежде всего, с Браташевой Ириной Исаевной, и Департаментом жилья, в частности, с Рогачевой Еленой Каземировной. Ими было предложено пройти обучение Середкину М. и Матвеенкову Н.С. на курсах, организованных при мэрии Москвы по ЖКХ и управлению жилыми домами. Середкин М. из-за невозможности уходить с работы днем отказался и предложение об обучении было сделано Кононцу Д.Ю., который зарегистрировался, но из-за пропусков лекций с обучения был снят. В итоге, диплом о прохождении курсов получил только Матвеенков Н.С. с оценкой «отлично»



20.05.2007 – 30.05.2007. Проведение общего собрания и подведение итогов голосования


Общее собрание состоялось 20 мая 2007 года во дворе между домами 33 и 33-1 по ул. Туристская. Был разработан сценарий общего собрания, но из-за того, что Инициативная группа не успела подготовить списки по 2-м домам, начало общего собрания отложилось, из-за чего оно оказалось скомканным. Председателем собрания был выбран В.Я. Бруштунов, который, как оказалось впоследствии, даже не является будущим собственником.


После выступления В.В. Пономарева было принято решение о заочном голосовании путем заполнения решений жителями. Что впоследствии облегчило подсчет и сделало проведение собрания легитимным. Обвинения Инициативной группы в подделке подписей абсолютно беспочвенны, все решения и уведомления сохранены и при необходимости может быть проведена их экспертиза.


Согласно статьям 139 и 45-48 Жилищного кодекса РФ для принятия решения о выборе формы управления необходим кворум 50% от каждого дома и 50% положительных решений от числа проголосовавших. Эта норма действует для будущих собственников. Если бы мы были собственниками квартир, то необходимо было бы набрать 50% положительных решений от общего числа жителей, а не от числа принявших участие в голосовании.


К 30 мая 2007 года итоги были подведены. Во всех жилых домах нашего жилого комплекса была выбрана форма управления ТСЖ и принято решение по регистрации ТСЖ «Панфилат». В члены правления выбраны Середкин М. и Матвеенков Н.С. Ревизионная комиссия не выбрана. Матвеенков Н.С. назначен уполномоченным по регистрации ТСЖ «Панфилат». По итогам голосования составлены протоколы 1,2,3.

К моменту подведения итогов голосования к Инициативной группе зачастил адвокат из дома 27, корп. 3 по ул. Вилиса Лациса, который явно давал понять, что с ним надо поговорить, иначе результаты собрания будут признаны недействительными. Он сформировал Инициативную группу в своем доме по невхождению в ТСЖ «Панфилат» и стал готовить общее собрание своего дома. Было ли оно проведено, нам не известно.



Результатом деятельности данной Инициативной группы является отремонтированный силами АТСЖ ДЭЗ подъезд, закрытая дверь на черную лестницу и охрана. Но реальная причина этих работ от АТСЖ ДЭЗ – результаты Общего собрания и начало компании по дискредитации Инициативной группы «Панфилат».


30.05.2007 – 24.06.2007. Юридическая экспертиза документов и подготоывка к регистрации ТСЖ «Панфилат»


Итак, общее собрание проведено, решения приняты. Инициативная группа приступила к реализации решения общего собрания – регистрации ТСЖ «Панфилат».


По настоятельной рекомендации Рогачевой Елены Каземировны Инициативная группа обратилась в ООО «Риэлт-Комфорт», возглавляемое Голутвиной Еленой Викторовной, за:

- юридической экспертизой документов по Общему собранию, в том числе решений будущих собственников

- описанием общего имущества

- определением возможности регистрации ТСЖ «Панфилат» при существующем ТСЖ «Звезда», созданном застройщиком по строительным адресам с юридическим адресом на Наметкина, 9.


ООО «Риэлт-Комфорт» - компания, которая на описываемый момент времени была уполномочена Префектурой СЗАО содействовать проведению Общих собраний, регистрации ТСЖ, согласованию перепланировок и т.д.


24 июня было выдано положительное решение по всем перечисленным выше пунктам. Из выданного заключения следовало, что общее собрание, проведенное 20 мая 2007 года, легитимно, а документов достаточно для регистрации за одним исключением. В регистрационную палату необходимо было предоставить данные по всем жителям принявшим участие в голосовании, включая:

- ФИО

- серию и номер паспорта

- кем и когда выдан паспорт

- код подразделения

- место и дату рождения

- место регистрации

- номер и дату инвестиционного контракта

- фирму, выдавшую инвестиционный контракт



Естественно, что у Инициативной группы всех этих данных не было, поэтому был подготовлен запрос в Префектуру СЗАО, Управу «Северное Тушино», в ЗАО «СУ-155», в АТСЖ ДЭЗ с просьбой предоставить эти данные для регистрации ТСЖ «Панфилат» пусть не Инициативной группе, но в Регистрационную палату. Был получен отказ, но ООО «Риэлт-Комфорт» бралось решить эту проблему через заключение нового договора. Учитывая рекомендации Рогачевой Елены Каземировны, Инициативная группа приняла решение действовать через ООО «Риэлт-Комфорт»


В этот период, а точнее, 8 июня 2007 года, было выпущено распоряжение А.Г. Шмелева о выселении Инициативной группы из комнаты №6 на ОДС. И это несмотря на решение Общего собрания жителей, где данная комната определена местом хранения документов.


22 июня произошла встреча со Шмелевым Алексеем Геннадьевичем, президентом АТСЖ ДЭЗ. Произошла по инициативе Инициативной группы, которая его хотела информировать о результатах проведенного общего собрания и вернуться к переговорному процессу по совместной работе.


Поскольку данной встрече уделяется большое внимание в анонимках, раскиданных по почтовым ящикам, считаем свои долгом привести протокол этой встречи. К сожалению, Инициативная группа не взяла диктофон на данную встречу.


Итак, 22.06.2207, встреча у Шмелева, заявление, написанное членами ИГ после встречи.


Мы, Матвеенков Никита Святославович, Середкин Максим Викторович и Стафура Сергей Олегович 22 июня 2007 года в 17-55 пришли на встречу с президентом АТСЖ «ДЭЗ» Шмелевым Алексеем Геннадьевичем с целью информирования о результатах Общего собрания собственников (будущих собственников), проведенного 20 мая 2007 года в жилом комплексе по адресам г. Москва, ул. Туристская, д.33, д.33 к.1, д.33 к.2, г. Москва, ул. Вилиса Лациса, д.27, д.27 к.1, д.27 к.2, д.27 к.3 (далее Общее собрание). Дата и место встречи было оговорено заранее.

По приходу Матвеенкова и Середкина, Шмелев потребовал протокол Общего собрания. Матвеенковым было сказано, что протокол находится у человека, который подойдет через несколько минут. После этого Шмелев задал присутствующим серию вопросов: «Что мне снять ОДС? Вы хотите уйти из-под АТСЖ?». На что Середкин заметил, что выбор формы самоуправления и работа с АТСЖ «ДЭЗ» вещи, не связанные между собой. Реакции Шмелева на это замечание не последовало.



После этого, со стороны Шмелева последовало предупреждение о том, что в случае наших «неправильных действий», «порчи с ним отношений, мы пожалеем». Особенно было отмечено, что Середкин и Матвеенков, выбранные члены Правления ТСЖ «Панфилат» должны особенно хорошо подумать. Середкин попросил конкретизировать, в чем будут заключаться действия Шмелева. На что ответа Шмелева не последовало.


По приходу Стафуры, Шмелеву был передан для ознакомления протокол №3 Общего собрания, суммирующий результаты протоколов №1 и №2 Общего собрания. После ознакомления Шмелева с протоколом №3, он положил его в свой сейф.


Шмелевым было заявлена претензия о том, что его лично не уведомили о результатах Общего собрания. Стафура разъяснил Шмелеву о правилах уведомления об общем собрании и его результатах, согласно Жилищному кодексу РФ. Также было отмечено, что директор АТСЖ «ДЭЗ», начальник участка на территории указанных домов и другие сотрудники АТСЖ «ДЭЗ» были неоднократно уведомлены о факте Общего собрания и его результатах, как в письменной путем размещения информации на стендах в ОДС, так и в устной форме.


Шмелев заявил, что Середкин и Матвеенков («эти молодчики» по выражению Шмелева) приезжали неоднократно к нему на переговоры по проблемам своего жилого комплекса до момента проведения Общего собрания. И потому обязаны были уведомить его об Общем собрании и его результатах его лично в письменном виде.


На что Матвеенков и Стафура заметили, что настоящая встреча организована по их просьбе как раз с целью информирования Шмелева о результатах Общего собрания. На что Шмелев, используя бранные выражения и нецензурную лексику, выразил свое недовольство о его неуведомлении о результатах Общего собрания.


На это со стороны Матвеенкова прозвучала фраза, что он удивлен реакцией Шмелева, и что оно странно, при учете его должности.

На данное высказывание Шмелев в грубой форме потребовал покинуть его кабинет и территорию помещения АТСЖ «ДЭЗ». Со стороны Стафуры прозвучало требование вернуть документ – протокола №3 Общего собрания, переданного для ознакомления Шмелеву. На что последовал жесткий отказ с последующими угрозами и напоминанием о том, что Середкину, Матвеенкову и Стафуре не следовало ссориться с ним.



Несмотря на угрозы, Стафура, Середкин и Матвеенков повторно попросили отдать им самовольно изъятый Шмелевым документ. На что Шмелев вызвал сотрудника охраны, с выражением «выставь отсюда эту шпану», применяя нецензурные и бранные выражения еще раз потребовал покинуть его кабинет.


Сотрудник охраны, применив физическое воздействие на Середкина, вынудил Середкина, Матвеенкова и Стафуру покинуть территорию АТСЖ «ДЭЗ».


Следует добавить, что ни о каких деньгах речи на встрече не было и не могло быть, потому, как не в принципах работы Инициативной группы ставить деньги во главу угла, тем более путем вымогательства, что является уголовно-наказуемым преступлением, не говоря уж о том, что присутствовавшие на встрече у Шмелева члены Инициативной группы достаточно хорошо зарабатывают.


Ясное дело, что ни о каких дальнейших переговорах с АТСЖ ДЭЗ речи идти не могло. АТСЖ ДЭЗ боится прозрачности своей деятельности, что не раз было показано ранее.


24.06.2007 – 30.08.2007. Попытка регистрации ТСЖ «Панфилат»


Итак, продолжение развития истории с регистрацией ТСЖ «Панфилат» и конфликта Инициативной группы с АТСЖ ДЭЗ.


21 июля по решению АТСЖ ДЭЗ из 6-ой комнаты были выброшены в коридор все вещи Инициативной группы, включая дорогостоящие, такие как плазменная панель, использовавшаяся при проведении Общего собрания. Инициативной группой был подготовлен протокол по этому поводу.

Регистрация ТСЖ «Панфилат» была возложена на ООО «Риэлт-Комфорт» и даже фактически оставлена без контроля, причиной чего является изменение ситуации с работой у Середкина, Матвеенкова и Стафуры. Фактически всем была предложена работа с существенно лучшими условиями, но что никак не связано с организацией общего собрания и регистрацией ТСЖ, просто так вышло, поскольку ситуация с работой у каждого из нас начала развиваться с апреля-мая. Естественно, усилия были сосредоточены на основной работе, которая нас кормит. А организация «ТСЖ «Панфилат» вынужденная мера из-за безобразной работы АТСЖ ДЭЗ.



АТСЖ ДЭЗ много усилий, как и ранее, тратило на «благоустройство» территории, при этом все подъезды оставались грязными, лифты приходили в упадок, ЦТП и ИТП до сих пор остается на временной схеме электроснабжения, что при сильных морозах может опять привести к отключению отопления и воды. Все свои проколы АТСЖ ДЭЗ списывает на инициативную группу «Панфилат»


К середине августа становится понятно, что ООО «Риэлт-Комфорт» совершенно ничего не выполнило по регистрации ТСЖ «Панфилат» и отведенные для этого 3 месяца истекают, хотя решение Общего собрания срока давности не имеет. Принимается решение об активизации работы Матвеенковым Н.С. по регистрации ТСЖ.


01.09.2007 – по настоящее время. Работа с властями с целью решения проблемы регистрации ТСЖ «Панфилат»


Инициативная группа предположила, что регистрация ТСЖ «Панфилат» не вышла из-за того, что это руководству СЗАО и района «Северное Тушино» создание ТСЖ «Панфилат» невыгодно. Инициативная группа пришла к выводу, что необходимо понять систему организации ТСЖ, управления ЖКХ «изнутри», со стороны властей. Что необходимы переговоры с СУ-155, а не АТСЖ ДЭЗ.


В настоящий момент Матвеенковым Н.С. проводится работа на уровне управы и префектуры, имеются успехи и надежда на решение проблемы с регистрацией ТСЖ «Панфилат». Потому что АТСЖ ДЭЗ продолжает доказывать верность своего пути – наплевательство к жителям, наплевательство к домам, пускание пыли в глаза (благоустройство) и непрозразности своей работы.


Проводимая против ТСЖ «Панфилат» PR-компания оказалась взаимосвязанной по времени с началом активизации решения проблемы регистрации ТСЖ «Панфилат» на уровне управы и префектуры.

Инициативная группа еще раз объявляет, что готова к переговорам, правда теперь с СУ-155, а не АТСЖ ДЭЗ, наша цель – чистота и эффективность управления наших домов.