shkolakz.ru 1 2 3 4





Проект №: ГП-0151300047912000004-1-4-023-2013


Заказчик: администрация Верх-Чикского сельсовета Ордынского района

Новосибирской области


ПРОЕКТ

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МО ВЕРХ-ЧИКСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ОРДИНСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ


Том I


Генеральный директор В.М. Савко


Главный градостроитель проекта А.В. Нестеркин




Новосибирск

2012

01 Состав проекта


Раздел «Градостроительные решения»


  1. Том I - Положение о территориальном планировании

- Карты

  1. Том II - Материалы по обоснованию (пояснительная записка)

- Карты


Электронная версия проекта


  1. Текстовая часть в формате docx.

  2. Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 9.0

  3. Графическая часть в виде растровых изображений.

Перечень карт раздела «Градостроительные решения»


п/п

Наименование карт

Марка

листа

гриф секретности




Утверждаемая часть








1

Карта планируемых границ населённых пунктов, М 1:10 000

ГП-1

1

Н/С

2

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения, М 1:25 000

ГП-2

2

Н/С

3

Карта функционального зонирования, М 1:25 000

ГП-3

3

Н/С




Материалы по обоснованию










4

Ситуационная схема, М 1:200000

ГП-4

4

Н/С

5

Карта современного использования территории,

М 1:25 000

ГП-5

5

Н/С

6

Карта комплексной оценки территории , зон с особыми условиями использования территорий, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера М 1:25 000

ГП-6

6

Н/С

7


Карта распределения земель по категориям и целевому назначению, М 1:25 000

ГП-7

7

Н/С



02 Список основных исполнителей




Раздел проекта

Должность

Фамилия

Подпись

1

Архитектурно-планировочный раздел

Главный градостроитель проекта (начальник отдела разработки градостроительной документации)

Нестеркин А.В.




Архитектор

I категории

Шебанкова Н.Е.






2



Экономический раздел

Специалист- градостроитель

I категории

Куликов А.В.




Экономист

Хлопов Д.С.

 







Специалист-градостроитель

III категории

Рыжова Е.В.




3

4

Дорожная сеть, транспорт

Инженерные коммуникации

Специалист- градостроитель

I категории

Куликов А.В.




Инженер

Хомова Ю.П.




5


Графическое оформление проекта

Архитектор

I категории

Шебанкова Н.Е.




Специалист- градостроитель

I категории

Куликов А.В.

 

Специалист- градостроитель

III категории

Оськина Е.В.









ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

01 Состав проекта

02 Список основных исполнителей


СОДЕРЖАНИЕ


Введение 4

1. Планируемое функциональное зонирование территории поселения 6

1.1. Перечень установленных функциональных зон 6

1.2. Зоны с особыми условиями использования территории 7

2. Перечень объектов федерального и регионального значения, местного значения уровня муниципального района планируемые к размещению на территории поселения утверждённые документами территориального планирования 11

2.1. Перечень объектов федерального и регионального значения 11


2.2. Перечень объектов местного значения уровня муниципального района 11

3. Перечень объектов местного значения планируемых к размещению на территории поселения 12

3.1. Демографический прогноз 12

3.2. Жилищное строительство 13

3.3. Объекты социально-культурного и бытового обслуживания 14

3.4. Объекты и сооружения транспортной инфраструктуры 14

3.5. Объекты и сооружения инженерной инфраструктуры 15

3.5.1. Водоснабжение и водоотведение 15

3.5.2. Теплоснабжение 16

3.5.3. Газоснабжение 16

3.5.4. Электроснабжение 16

3.5.5. Связь 17

3.6. Мероприятия по сбору и вывозу бытовых отходов 18

4. Планируемые границы населённых пунктов 19

5. Технико-экономические показатели проекта 20


Введение


Проект генерального плана Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской области выполнен ОАО СибНИИ градостроительства согласно муниципальному контракту № 0151300047912000004-1-4 от 22.11.2012 с администрацией Верх-Чикского сельсовета Ордынского района.

Проект разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также Законом Новосибирской области от 27.04.2010 № 481-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области».

Проект генерального плана Верх-Чикского сельсовета выполнен с учётом положений ранее разработанной градостроительной документации: Схемой территориального планирования Новосибирской области, выполненной ЦНИИПградостроительства (Москва) и утвержденной Постановлением администрации НСО от 07.09.2009 № 339-па, Схемой территориального планирования Ордынского района.


Методической базой разработки проекта являются Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденные Приказом Минрегионразвития от 26 мая 2011 г., № 244.

Целью разработки проекта является согласование взаимных интересов в области градостроительной деятельности органов государственной власти Новосибирской области, органов местного самоуправления Ордынского муниципального района и органов местного самоуправления поселения. Проект генерального плана устанавливает необходимые требования и ограничения по использованию территории Верх-Чикского сельсовета для осуществления перспективной градостроительной деятельности.

Подготовка проекта генерального плана Верх-Чикского сельсовета осуществлена применительно ко всей территории поселения. В соответствии с п.11 статьи 9 (в редакции Федерального закона от 20.03.2011) генеральный план поселения утверждается на срок не менее, чем двадцать лет.

Исходный год проекта - 2013 год;

Первая очередь реализации проекта - 2022 год;

Расчётный срок реализации проекта – 2033 год.

Проект генерального плана выполнен с учётом требований Градостроительного кодекса РФ о создании информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), ведение которой будет осуществляться органами местного самоуправления Ордынского муниципального района.


1.Планируемое функциональное зонирование территории поселения


1.1.Перечень установленных функциональных зон


На территории муниципального образования (вне границ населённых пунктов) проектом выделены следующие функциональные зоны:


  • Зона градостроительного освоения

  • Зона сельскохозяйственного использования

  • Зона специального назначения
  • Зона воспроизводства биологических ресурсов


  • Зона защитных лесов


Зона градостроительного освоения включает территории населённых пунктов и прилегающие земли, используемые для размещения объектов капитального строительства обслуживающих населённый пункт (скважины, электрические подстанции и прочее).

Зона сельскохозяйственного использования занимает значительные площади в общем балансе и включает территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства, производства и переработки сельскохозяйственной продукции, территории занятые крестьянскими фермерскими и личными подсобными хозяйствами.


Зона специального назначения включает территории предназначенные для размещения кладбищ, скотомогильников, площадок складирования ТБО.


Зона воспроизводства биологических ресурсов – включает природные территории не пригодные (малопригодные) для ведения сельскохозяйственной деятельности, территории с ограниченным режимом использования территорий направленных на сохранения естественной природной среды, флоры и фауны поселения (территории расположенные в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и т.д.).


Зона защитных лесов включает территории преимущественно занятые лесом. Леса по целевому назначению отнесены к защитным лесам.


Таблица 1.1-1

Баланс территории по функциональному назначению


п/п

Наименование

Площадь, га

%




Общая площадь сельского поселения в предлагаемых границах

22540

100





Функциональные зоны







1

Зона градостроительного освоения

490,93

2,18

2

Зона сельскохозяйственного использования

12467,29

55,31

3

Зона специального назначения

3,71

0,02

4

Зона воспроизводства биологических ресурсов

4044,34

17,94

5

Зона защитных лесов

5533,73

24,55



1.2.Зоны с особыми условиями использования территории


На территории сельсовета установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории: санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных объектов, придорожные полосы автомобильных дорог, охранные и санитарно-защитные зоны сетей электроснабжения и газоснабжения, охранные зоны источников водоснабжения, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, зоны охраны объектов историко-культурного и археологического наследия


Охранные и санитарно-защитные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры


Автомобильный транспорт

Ширина придорожных полос установлена в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и составляет:


  • для дорог IV категории - 50м;


Электрические сети, линии связи

Охранные зоны для линий электроснабжения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" и составляют для ВЛ 35 кВ - 15 м, ВЛ 10 кВ – 10 м в обе стороны.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а так же сооружений связи Российской Федерации. Размеры охранных зон с особыми условиями использования устанавливаются согласно «Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» утверждённых постановлением правительства РФ от 09.06.95 №578 и составляют на трассах кабельных и воздушных линий радиофикации не менее 2 м (3м).


Водоохранные зоны, охранные зоны источников водоснабжения

К объектам, для которых устанавливаются охранные зоны относятся: реки и водоёмы (приведены в п 1.1.2 пояснительной записки), скважины питьевого водоснабжения (30 м – 50 м – первый пояс санитарной охраны), водонапорные башни ( 30 м).

Режимы содержания водоохранных зон и прибрежных защитных полос и их величина установлены Водным кодексом РФ.


Зоны охраны объектов историко-культурного и археологического наследия

По данным ГАУ НСО «Научно производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» на территории Верх-Чикского сельсовета находится объект историко-культурного наследия (памятник истории и архитектуры) «Братская могила партизан, погибших в борьбе с белогвардейцами», расположенный в д. Верх-Чик. Охранные зоны приведены на рисунке 4.3-1





Рисунок 4.3.-1

Карта (схема) границ охранной зоны объекта культурного наследия


Зоны негативного воздействия объектов капитального строительства


Таблица 1.2-1


Классификация предприятий и учреждений Верх-Чикского сельсовета

по классу санитарной опасности


п/п

Наименование

Величина СЗЗ, м

 

I класс санитарной опасности

 

1

Скотомогильник (д. Верх-Чик)

1000




II класс санитарной опасности




2

Площадка складирования ТБО (д. Верх-Чик)

500




III класс санитарной опасности




3

Коровник (д. Верх-Чик)

300

4

Телятник (д. Верх-Чик)





IV класс санитарной опасности




5

Ремонтная мастерская (д. Верх-Чик)

100

 

V класс санитарной опасности

 

6

Сельское кладбище (д. Верх-Чик)

50

7

Сельское кладбище (д. Малый Чик)

50



следующая страница >>